Как купить земельный участок

Как купить земельный участок

Как купить земельный участок

Покупка земельного участка – это первый шаг на пути к вашей цели: жить в загородном доме на своей земле, наслаждаясь свежим воздухом, чистой водой, тишиной и спокойствием. И пусть ваш дом не вырастет сразу за одну ночь как гриб в лесу, но, имея выдержку и стойкое желание – достичь свою цель, вы построите такой дом, который будет радовать вас, в который захочется возвращаться, где вы почувствуете душевный комфорт и единение с природой. Свою землю вы постепенно превратите в сады Эдема. Сосны и ели дадут вам непередаваемый аромат свежей хвои, березы, липы, рябины и другие деревья защитят от северных ветров, помогут превратить пустой участок в небольшой лесной массив. Цветы и кустарники с их разнообразием не оставят равнодушными ваших близких, а дети будут часами проводить время в песочнице, на игровой площадке или в бассейне. В общем, подводя итог, скажу: «Покупайте – не пожалеете». Это хорошее вложение средств.

Как купить земельный участок

Покупка участка через агентства

Итак, мы с вами обладаем определенным бюджетом на покупку земельного участка. Как покупать: искать самому или обратиться к посредникам? Если мы выбираем второй вариант, то следует обратить внимание на следующие факторы:

1. Договор, который заключает агентство с покупателем.

Очень часто, агентство выступает в качестве простого посредника, который сводит продавца с покупателем. Получив исходные данные от продавца, оно забивает рекламные доски новым объявлением, выкладывает лот на своем сайте, если такой имеется, а к цене прибавляется некий процент. Он может составлять от 3 до 50% и зависит от начальной продажной цены. Примечательно, что агент не несет юридической ответственности перед вами, а если вы спросите, проверяли ли ваши юристы чистоту документов, вы, конечно, получите утвердительный ответ. Но не стоит слепо доверять, а лучше проверить документы самому.

2. Степень владения информацией.

В погоне за количеством, страдает качество. Многие горе – агенты не могут правдиво ответить на такие вопросы, как: «Какой тип земли, её предназначение?». Выход – всегда смотреть копии документов, а перед самой сделкой оригиналы.

3. Агенту (посреднику) важно продать, они могут вас торопить, говорить, что есть еще желающие, что цена низкая и очень выгодная сделка. Есть куча способов убеждать клиента совершить ту или иную сделку. Старайтесь оставаться при своем мнении, не позволяйте себя убеждать в том, в чем вы сомневаетесь.

4. У многих также может возникнуть чувство долга, мол, агент с нами так много ездил, так много показал участков, давай что-то выберем. Или же просто вам сказали: я показал все, на ваш бюджет больше ничего нет. Нет, так нет, здесь нужно придерживаться золотого правила: не спешить!

Кроме агенств – посредников, которые просто соединяют продавца с покупателем, есть более серьезные компании, которые работают, в том числе, с «элитной» землей, где уже само агентство по договору отвечает за сделку перед клиентом. Но на практике такие договоры не всегда юридически выгодны покупателю. И случаи изъятия земли в пользу наследников или аннулирование сделки по другим причинам встречаются даже при заключении таких договоров.

Как правильно купить участок

Самое главное при поиске желаемого земельного участка – наличие свободного времени. Так как ездить приходится много и лучше это делать не в дачный сезон и не в выходные.

Для самостоятельной покупки нам потребуется выйти на собственника земельного участка, как это сделать? В этом нам помогут доски объявлений, например: avito

Для просмотра необходимо выбрать несколько участков. Даже если вам понравился конкретный участок по фотографиям и описанию. На месте могут выясниться неприятные нюансы, и вы уедете ни с чем. Поэтому выбираем несколько объявлений, узнаем по телефону информацию и в назначенный день едем на просмотр. Начинаем с того участка, который больше понравился или в зависимости от транспортной доступности.

Когда стоит смотреть участок?

Есть участки, которые можно смотреть в любое время года. Они ровные, находятся на возвышенностях. Но в большинстве случаев идеальным временем для просмотра является весна, апрель, начало мая. Да, вид голого участка в это время не самый приглядный, но включите свою фантазию, как здесь будет красиво летом. Зато только весной вы сможете определить, будет ли участок затоплен талой водой, есть ли проблемные места и т.д.

Основные моменты при покупке участка:

Теперь давайте рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Каждый уже сможет дополнить их своими собственными пожеланиями:

1. Форма земельного участка.

Продают участки не только прямоугольной или квадратной формы, а также в виде буквы Г и в виде трапеции, а также сложной и непонятной геометрической формы. Идеальным вариантом с точки зрения планирования участка является форма, приближенная к квадрату. Но и прямоугольная форма достойна вашего внимания. Остальное – это вариант, если есть другие преимущества. Или же это единственный оставшийся участок в Барвихе, а вам надо жить именно там.

2. Уклон земельного участка.

В природе сложно найти идеально ровный, без уклона участок, разве что, в зоне степей. Более того, незначительный уклон от будущего дома – это больше плюс, нежели минус. Талая вода по весне будет быстрее уходить с участка. Большой наклон неудобен и для строительства дома, и для его обитателей, которым придется не только с горки резво скатиться, но и на горку с трудом взобраться (особенно, пожилым и совсем крохам).

3. Предназначение земли – один из важнейших факторов при покупке.

Все земли делятся на четыре основные группы: а) сельхозземли, б) земли поселений, в) производственные земли, г) земли особого назначения. В продаже частникам, как правило, предлагаются варианты а) и б).

Но не стоит забывать, что сельхозземля отведена под сельское хозяйство, т.е. фактически на ней вы должны сеять и пахать, а не строить и наслаждаться природой. Пока государство пытается наладить законодательство, предприимчивые люди продолжают скупать сельхозку задаром, делить её на мелкие участки и продавать под коттеджные поселки. Совершая аналогичные сделки, особенно в пределах Московской области, помните, что рано или поздно вы сможете лишиться своего надела. Поэтому идеальным вариантом для строительства загородного дома считается земли поселений для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или его еще называют ПМЖ (для постоянного места жительства). Построив дом на таком участке, вы сможете оформить прописку в нем, если это будет необходимо. Стоимость таких участков выше, чем аналогичного, но предназначенного для ведения сельского хозяйства.

4. Оформлены ли документы для продажи участка.

Если вам все понравилось, не торопитесь отдавать деньги, залоги, авансы. Обязательно проверяйте документы. В случае, если вы заподозрили неладное, возьмите копии этих документов и проверьте самостоятельно или с помощью юриста их чистоту. Документы 90-х годов перед продажей обязательно должны меняться на новые, согласно нашему законодательству. Особое внимание следует уделить и собственнику земельного участка, а если он не один, то и сделка должна оформляться в присутствии всех собственников, либо по генеральной доверенности остальных собственников.

5. Существующие коммуникации или возможность их подведения.

Это, на мой взгляд, последний фактор, на который следует обратить внимание. Из коммуникаций современное общество привыкло к следующим: электричество, газ, водопровод и канализация.

Жить без электричества – практически нереально

Современные заменители, такие как, ветрогенераторы, солнечные батареи в нашей полосе, и в нашей стране – дорого и не рентабельно. Поэтому возможность подключения или участок уже подключен – большой плюс. Не обращайте внимания на то, что агент или продавец говорят, что вот столб, значит, вы подключитесь. Вам необходимо обратиться в местную энергетическую компанию, которая обслуживает этот район и выяснить, есть ли возможность подключиться и сколько кВт вам смогут выделить. Для дома необходимо минимум 10-15 кВт. Для дачи – минимум 4-6 кВт.

Водопровод – без воды и нитуды и нисюды! Вода необходима каждый день, чтобы пить, есть, стирать, смывать, умывать и еще много чего можно написать. Но кроме центрального водопровода есть другие способы получения воды: скважина, колодец, привозная вода. Поэтому при отсутствии центрального водопровода, не стоит отчаиваться.

Как не стоит паниковать, если нет газа. В современных квартирах также нет газа, и ничего, все привыкли. Зачем нужен газ? В основном, для отопления, из – за его дешевизны по сравнению со стоимостью электроэнергии, которая расходуется на электрическое отопление.

Но вопрос цены газового отопления будет рассмотрен в следующих статьях

Последнее – канализация. К сожалению, участки с центральной канализацией – это большая редкость. Поэтому если она есть, это очень хорошо, если нет, то будем делать септик или выгребную яму или придумывать «велосипед».

Все эти моменты я рассматриваю еще до поездки на место. Но при встрече не лишним будет еще раз все посмотреть и выяснить.

Когда я выбрал свой первый участок через агентство, собственник был некий человек из Афганистана, а продавал он его по доверенности. Такое дело насторожило меня, и мы стали искать предыдущего хозяина, нашли, узнали, все выяснили, в итоге сделку отменило само агентство. Я вам советую в подобном случае не разочаровываться, так как лучше в данном вопросе перестраховаться и выяснить максимум информации. Я ездил очень много, смотрел по 5-6, иногда больше участков, везде были свои отрицательные факторы. Либо подозрительные личности, либо завышенная цена, на мой взгляд, либо предназначение земли оказывалось совсем не то, о котором говорилось по телефону или в объявлении.

В конце концов, мы нашли свой участок дальше по трассе за хорошие деньги, и который отвечал всем нашим требованиям

Что еще важно, так это доступность участка. Многие трассы загружены настолько сильно, что 30 км вы можете ехать 1,5 часа. И ,напротив, по некоторым направлениям 100 км вы также можете проехать за 1 час. Несмотря на эту самую загруженность, стоимость участка, как правило, зависит от места и км от города, например, от Москвы (МКАД).

И последний момент, о котором я бы хотел вам сказать: если вы покупаете участок в дорогом месте, то будьте готовы раскошеливаться и дальше, т.е., ваш бюджет должен быть стабилен, иначе вы будете постоянно огорчаться. Для сравнения: в деревне Скрипово это 100 км от МКАД, стоимость работы трактора за 1 сотку – 1000 рублей. А в деревнях 128 км от МКАД – 70 рублей за сотку. Такое соотношение во всем: проложить дорогу, оградить поселок и т.п. Выбирайте участок по своему карману, не влезайте в долговую яму, это приведет только к стрессу и ничему другому.

От слова к делу

Вам все понравилось и последним фактором, который повлияет на вас – это цена участка.

Стоимость участка диктуется рынком. Есть участки плохие, но в элитных местах и стоят запредельно дорого для среднестатистического человека, а есть прекрасные дешевые участки, но далеко от города вашего проживания. Самое главное – это покупать участок по рыночной или ниже рыночной цене. Как правило, цена устанавливается продавцом заведомо выше, чем он может продать. Так уж человек устроен, что все мы хотим торговаться и получить скидку. Продавец об этом знает и накидывает заранее 50, 200 или более тысяч рублей в зависимости от общей стоимости участка. Поэтому смело скидывайте с запрошенной цены 10 – 15%. Ну и анализируйте рынок, хотя бы по тем же объявлениям на рекламных досках (порталах).

Почему лучше покупать участок по рыночной цене?

На мой взгляд, вложение денег в участок надо рассматривать не только как покупку навсегда и забыть про нее. Может быть, жизнь повернется так, что вам придется через некоторое время продать купленный участок. И будет для вас лучше, если вы покупали его по рыночной цене. Тогда вы точно не останетесь в минусе, даже с учетом инфляции. Конечно же, окончательная картина складывается после просмотра участков. Например, такая дешевая цена 2-го участка, да еще и через посредника может быть обусловлена близостью к асфальтовой дороге, и вы постоянно будете слушать шум проезжающих машин, а яблони будут с налетом пыли и грязи. Может быть, в более дорогом варианте, подключение газа и электричества значительно легче и дешевле. Такие вопросы можно узнать по телефону или при просмотре участков.

vote
Article Rating
Читайте также  Садовая дорожка из морской или речной гальки

Похожее ...

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments